本網(wǎng)訊 12年前，市民張先生購得山東省房地產(chǎn)開發(fā)集團青島公司（以下簡稱“山東省房”）名下位于市北區(qū)四流南路96號房屋，至今遲遲辦不下房屋產(chǎn)權(quán)證，因所購房屋為山東省房與青島紡聯(lián)控股集團有限公司（以下簡稱“青島紡聯(lián)”）所聯(lián)建，房屋登記屬于山東省房，而土地登記卻屬于青島紡聯(lián)，即房屋與土地的權(quán)屬不一致，所以張先生一直未能拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。后期經(jīng)青島市市南區(qū)人民法院審理裁定，并在土地、房產(chǎn)部門的大力推動下，給山東省房和青島紡聯(lián)進行了土地分?jǐn)偅ü灿校?，可分別辦理兩證合一，目前已進入房產(chǎn)繕證環(huán)節(jié)，眼看著張先生能拿證了，可兩家企業(yè)又在申報土地分?jǐn)偅ü灿校┒愘M的問題上無法達成一致。

業(yè)主12年未能辦證

2010年，市民張先生在市北區(qū)四流南路96號購置了一棟四層的房屋，總價款為950萬，原以為買房是件開心事，可房屋產(chǎn)權(quán)證拖了12年沒辦下來，這成了他的“心病”，而最讓張先生頭疼的是，自己的一套房屋牽扯到了兩家企業(yè)聯(lián)建?！拔屹I的這套房屋，房屋是山東省房的，可土地卻是青島紡聯(lián)的，兩家企業(yè)不配合申報及繳納土地分?jǐn)偅ü灿校┑亩愘M，我的房屋產(chǎn)權(quán)證就辦不下來?！?/p>

原來，張先生購置的這套房屋開發(fā)商是山東省房地產(chǎn)開發(fā)集團青島公司，而土地則原本屬于青島市第五棉紡織廠（以下簡稱“五棉”）。1994年，省房與五棉簽署了一份《聯(lián)建協(xié)議書》，雙方約定，五棉出地，山東省房出建設(shè)資金將青島市四方區(qū)四流南路70號的商業(yè)與綜合辦公樓進行聯(lián)建，按工程的總建筑面積進行房屋分配，五棉占45%，山東省房占55%，而張先生所購置的房屋在聯(lián)建協(xié)議內(nèi)并歸山東省房所有。后期，五棉改制后為青島紡聯(lián)集團五棉有限公司，隨后申請破產(chǎn)，青島紡聯(lián)控股集團有限公司則拍賣下了該塊土地的使用權(quán)。2019年，山東省房與青島紡聯(lián)簽署了《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，依據(jù)1994年原聯(lián)建協(xié)議書，由青島紡聯(lián)將該塊土地55%的土地面積無償轉(zhuǎn)讓給省房，以解決兩家企業(yè)辦理不動產(chǎn)權(quán)證（房地合一）的歷史遺留問題。

雙方曾對簿公堂

信網(wǎng)了解到，因長時間無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，2020年張先生將山東省房與青島紡聯(lián)一并起訴，根據(jù)市南法院的調(diào)解，青島紡聯(lián)需配合山東省房與張先生辦理土地使用權(quán)變更登記，而后山東省房需配合張先生辦理產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)變更登記。

“但現(xiàn)在問題就出在因山東省房與青島紡聯(lián)的土地進行了分?jǐn)偅ü灿校?，我辦房屋產(chǎn)權(quán)證就需要山東省房與青島紡聯(lián)申報并繳納土地分?jǐn)偅ü灿校┑南嚓P(guān)稅費，可他們就是一直不申報，現(xiàn)在青島紡聯(lián)因集團股東調(diào)整后更是連簽訂《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和法院出具的《民事調(diào)解書》都不承認(rèn)了，導(dǎo)致現(xiàn)在辦證無法進展下去?！?張先生表示“作為購房者，我完成我應(yīng)履行的責(zé)任，應(yīng)享有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的權(quán)益，不能因為開發(fā)商不繳納土地分?jǐn)偅ü灿校┑亩愘M導(dǎo)致我不能正常辦理過戶、權(quán)證手續(xù)，屬于開發(fā)商的責(zé)任應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)。”

青島紡聯(lián)：房屋所屬土地是國有資產(chǎn)無法轉(zhuǎn)讓

根據(jù)張先生的說法，信網(wǎng)聯(lián)系到青島紡聯(lián)控股集團有限公司，工作人員表示，目前還在積極協(xié)調(diào)處理此事?！爱?dāng)年國棉五廠破產(chǎn)前，這塊土地就已經(jīng)跟山東省房聯(lián)建開發(fā)了，但在做資產(chǎn)清算時，將這塊土地又重新算作了資產(chǎn)被公司一同拍下了，就導(dǎo)致土地算作資產(chǎn)賣給我們了?！?/p>

之前青島市市南區(qū)人民法院已經(jīng)出具了《民事協(xié)調(diào)書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》和《執(zhí)行裁定書》，青島紡聯(lián)也在積極處理此事，可就在處理的過程，該公司意識到了問題?！拔覀冊疽詾檫@塊土地沒有任何價值了，但在處理過程中，經(jīng)稅務(wù)局核算發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前這塊土地價值達到約1500萬，又因為我們公司是國有企業(yè)，這塊地即便沒有用途了，但在當(dāng)年被算作了資產(chǎn)賣給我們，這就成了國有資產(chǎn)，如果我們再無償轉(zhuǎn)讓給山東省房，可能會違反一些法律規(guī)定?！痹摴ぷ魅藛T告訴信網(wǎng)，張先生的房屋產(chǎn)權(quán)證問題公司仍在積極想辦法解決。

未繳納的房屋稅款成辦證的關(guān)鍵

若青島紡聯(lián)將這部分土地轉(zhuǎn)讓給山東省房，需申報納稅并估算繳納約60余萬的土地分?jǐn)偅ü灿校┑南嚓P(guān)稅費，這個稅費問題則是張先生能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

山東省房的工作人員稱，“山東省房與青島紡聯(lián)都屬于國有企業(yè)，該項目山東省房開發(fā)建設(shè)手續(xù)齊全，此前兩家企業(yè)與張先生已經(jīng)在協(xié)調(diào)處理此事，土地分?jǐn)偅ü灿校┑南嚓P(guān)手續(xù)也已經(jīng)在市北區(qū)自然資源和規(guī)劃局及市不動產(chǎn)登記中心辦理完畢?！笨删彤?dāng)需要青島紡聯(lián)繳納稅金時，對方公司卻變了說法?！爸拔覀冸p方都簽了協(xié)議，而且我們雙方土地分?jǐn)偅ü灿校┑南嚓P(guān)手續(xù)已經(jīng)進去繕證環(huán)節(jié)了，該房屋需要繳納的各項費用我公司也留出來了，就等青島紡聯(lián)那邊先申報納稅，可他們現(xiàn)在就一直找理由，一直不交稅金?！?/p>

隨后，信網(wǎng)通過青島不動產(chǎn)登記中心了解到，目前張先生的房屋無法辦證的具體原因在于山東省房與青島紡聯(lián)的土地分?jǐn)偅ü灿校┑南嚓P(guān)稅費沒有繳納?！斑@筆錢現(xiàn)在到底應(yīng)該誰來交，是最主要的問題?！?/p>

目前張先生有法院出具的《民事調(diào)解書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》、《執(zhí)行裁定書》并有購房合同、購房發(fā)票及該房屋契稅印花稅的完稅證明。那么“辦證難”欠的稅金到底應(yīng)該誰來繳納？張先生購買的房屋所屬土地是否真的像青島紡聯(lián)所說，是因國有資產(chǎn)所以無法轉(zhuǎn)讓？帶著疑問，信網(wǎng)聯(lián)系到北京京師（青島）律師事務(wù)所的車秋峰律師，車律師表示，根據(jù)兩家企業(yè)簽署的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，青島紡聯(lián)應(yīng)該按照協(xié)議規(guī)定將土地轉(zhuǎn)讓給山東省房?！爱?dāng)時青島紡聯(lián)既然已經(jīng)拿到了該項目部分房屋，則應(yīng)該按照協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地，但目前這份協(xié)議是否有效，是否要按照協(xié)議的約定履行，這需要兩家企業(yè)去溝通協(xié)商，業(yè)主的主動權(quán)并不大?！避嚶蓭煴硎?，目前法院的調(diào)解仍在執(zhí)行階段，業(yè)主若想要盡快辦證可聯(lián)系執(zhí)行法官，讓其組織企業(yè)一起協(xié)商解決。

（來源：信網(wǎng)綜合整理、網(wǎng)絡(luò)）