青島信息港網(wǎng)城陽(yáng)訊：中華網(wǎng)據(jù)悉，四次延期交房，讓位于青島城陽(yáng)的蔚藍(lán)創(chuàng)新天地項(xiàng)目小火了一把。

通常在寫(xiě)“閑聊青島房企”系列時(shí)，會(huì)把開(kāi)發(fā)商的名字放在標(biāo)題里。但是蔚藍(lán)創(chuàng)新天地寫(xiě)起來(lái)有點(diǎn)撓頭：開(kāi)發(fā)商青島蔚藍(lán)天地置業(yè)有限公司的背后，是百富東方、天安數(shù)碼城和戴宏亮，就像客廳里站了三只大象，沒(méi)辦法視而不見(jiàn)。

也不知道該如何分配他們的權(quán)重。

那就混在一起聊吧。

戴宏亮

戴宏亮是百富東方的老板，成名于天安數(shù)碼城。

1991年畢業(yè)于湖南大學(xué)建筑系的戴宏亮，1994年開(kāi)始創(chuàng)業(yè)，前期主要是在深圳南山蛇口片區(qū)涉足傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目。2002年進(jìn)入舊廠房改造，在舊改項(xiàng)目中尋找發(fā)展機(jī)會(huì)。

2009年到2015年之間，戴宏亮擔(dān)任天安數(shù)碼城集團(tuán)執(zhí)行董事兼總裁。

從天安數(shù)碼城倉(cāng)促去職后，戴老板將全部精力都投入了致力于“產(chǎn)城融合”的百富東方。在后來(lái)的宣傳中，百富東方的歷史是從1994年算起的，也就是戴老板開(kāi)始創(chuàng)業(yè)的年份。至于為什么百富東方的歷史要從1994年算起，沒(méi)有準(zhǔn)確的說(shuō)法，百富東方的官網(wǎng)上也僅僅以一句話(huà)帶過(guò)：“那時(shí)候還不叫百富東方”。

在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，天安數(shù)碼城被稱(chēng)為“黃埔軍?！保囵B(yǎng)了大批的業(yè)內(nèi)人才。

這離不開(kāi)兩個(gè)人的功勞，一個(gè)是創(chuàng)始人馬申，一個(gè)是活名片戴宏亮。

上世紀(jì)40年代出生于上海一個(gè)工商世家的馬申，于1986年創(chuàng)辦了天安(深圳)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。在80年代末期，與泰然實(shí)業(yè)有限公司合作成立了深圳天安開(kāi)發(fā)公司，開(kāi)始大規(guī)模開(kāi)發(fā)深圳車(chē)公廟工業(yè)區(qū)(包括廠房、公寓、高級(jí)住宅等,以傳統(tǒng)的服裝、印刷、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)為主)。1999年，公司重新定位為中小民營(yíng)科技產(chǎn)業(yè)園，改名為“天安數(shù)碼城”。

這次重新定位極為關(guān)鍵，因?yàn)榇撕蟮男畔⒒?jīng)濟(jì)潮洶涌澎湃，很快就將天安數(shù)碼城沖上時(shí)代潮頭。

馬申后來(lái)說(shuō)，啟發(fā)來(lái)源于香港“數(shù)碼港”和北京“中關(guān)村”的成功，讓他意識(shí)到信息技術(shù)的時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。

戴宏亮的功勞在于，一是把握借助潮頭機(jī)會(huì)，將天安模式在全國(guó)范圍內(nèi)鋪開(kāi)，迅速做大體量，二是精準(zhǔn)提煉出天安模式的內(nèi)核，形成品牌支撐。比如他最早提出的混搭術(shù)，在一個(gè)園區(qū)內(nèi)集成產(chǎn)業(yè)樓、商業(yè)、配套住宅等多種類(lèi)型的業(yè)態(tài)，形成互補(bǔ)型的特色競(jìng)爭(zhēng)力。

因?yàn)樵诟鞣N場(chǎng)合宣揚(yáng)天安模式，戴宏亮因此獲得了“天安活名片”的稱(chēng)號(hào)。

此時(shí)的天安數(shù)碼城引來(lái)業(yè)內(nèi)無(wú)數(shù)關(guān)注，以及效仿。效仿的最便捷方式就是挖人，于是天安數(shù)碼城的人才廣泛游走于業(yè)內(nèi)，被稱(chēng)為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的“商學(xué)院”。

前面說(shuō)過(guò)，天安數(shù)碼城是馬申在80年代末期與泰然實(shí)業(yè)有限公司合作成立的。

泰然公司后來(lái)的名字叫深業(yè)泰然集團(tuán)股份有限公司，是深圳泛科技園區(qū)綜合運(yùn)營(yíng)商，其控股股東為深圳控股有限公司，隸屬深圳國(guó)資的深業(yè)集團(tuán)有限公司。

2015年4月，某高官陳某某受審時(shí)牽出深業(yè)泰然行賄70余萬(wàn)元一事，引發(fā)人事洗牌。

這一年的戴宏亮離職，雖然被官方稱(chēng)為“個(gè)人原因”，但是據(jù)媒體報(bào)道，“戴宏亮離開(kāi)天安數(shù)碼城非常突然。除了集團(tuán)核心的少數(shù)高層，其他員工事先均不知情”，顯然不能排除是人事洗牌的連鎖反應(yīng)。

匆匆去職的戴宏亮，開(kāi)始運(yùn)營(yíng)百富東方。

做為百富東方的老板，戴宏亮的名片背后僅有八個(gè)字“產(chǎn)城融合，創(chuàng)新夢(mèng)想”。他自己的解釋是，產(chǎn)城融合的核心是解決、支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，產(chǎn)生混合經(jīng)濟(jì)體，產(chǎn)生可持續(xù)增長(zhǎng)的稅源，避免城市和區(qū)域空心化，這應(yīng)該成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的終極目標(biāo)。

而他的第一批實(shí)操起點(diǎn)，是青島、杭州、重慶。

產(chǎn)城融合

產(chǎn)城融合真的有戴老板說(shuō)得那么好嗎？

是真的。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，產(chǎn)城融合就是產(chǎn)業(yè)和城市的協(xié)同融合發(fā)展。一方面，城市依托自身的區(qū)位、政策、交通、生態(tài)、人文、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、生活配套等優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)與之規(guī)劃相匹配發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，為產(chǎn)業(yè)提供充足的發(fā)展空間，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。另一方面，產(chǎn)業(yè)可以利用自身的發(fā)展紅利，為城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長(zhǎng)、人才引進(jìn)、就業(yè)創(chuàng)收、城市更新等方面注入增長(zhǎng)活力。

以城促產(chǎn)、以產(chǎn)興城，這不就是相得益彰的美妙藍(lán)圖嗎？

當(dāng)然問(wèn)題也有，再美妙的藍(lán)圖，也只有落地之后才有意義，否則就是紙上談兵，沒(méi)有實(shí)際意義。

而落地的變數(shù)實(shí)在太多，也太不容易把握了。

現(xiàn)實(shí)中的情況是，近幾年來(lái)無(wú)數(shù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了謀求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，紛紛開(kāi)始轉(zhuǎn)型探索，陸續(xù)進(jìn)入產(chǎn)城融合的領(lǐng)域。比如華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城、金地的金地威新、中南的中南高科等等，還有萬(wàn)科收購(gòu)普洛斯、泰禾入股北科建，招商蛇口聯(lián)姻武鋼，都是房企大力布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的努力。連忙著在三、四線(xiàn)城市撈錢(qián)的碧桂園，都宣布要全面進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，目標(biāo)是在國(guó)內(nèi)布局100個(gè)項(xiàng)目。

大佬們也是豪邁干云，金地董事長(zhǎng)凌克直接喊出了“金地不僅要做綜合型的城市服務(wù)提供商，還要成為產(chǎn)城融合發(fā)展的新城區(qū)發(fā)展商”的口號(hào)。碧桂園的楊國(guó)強(qiáng)和中南的陳錦石，也都說(shuō)過(guò)類(lèi)似的豪邁之話(huà)。

不過(guò)市場(chǎng)并不給面子，近年來(lái)投身產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的房企，都不是很爭(zhēng)氣。從萬(wàn)科解散產(chǎn)城團(tuán)隊(duì)，到華夏幸福撤銷(xiāo)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，再到去年碧桂園傳出產(chǎn)城解散的消息，幾乎沒(méi)有什么好消息。

各路專(zhuān)家學(xué)者紛紛探索其中的原因，林林總總說(shuō)了一大堆。

其實(shí)原因沒(méi)有那么復(fù)雜，就是產(chǎn)城業(yè)務(wù)周期過(guò)長(zhǎng)、嚴(yán)重沉淀現(xiàn)金流，與高周轉(zhuǎn)基因的開(kāi)發(fā)商并不匹配。

直白點(diǎn)說(shuō)，又想成績(jī)好又不想下功夫，再好的藍(lán)圖也只能是紙上談兵。

這么說(shuō)沒(méi)有怪罪各家開(kāi)發(fā)商的意思，用楊笠的脫口秀說(shuō)：你為啥不上清華??？是不喜歡嗎？

非不為也，是不能也。

戴老板和他帶領(lǐng)的百富東方，雖然自詡為走在了產(chǎn)城融合的前面，也經(jīng)常批評(píng)行業(yè)內(nèi)“不乏有各種類(lèi)型的投機(jī)主義者”，指責(zé)這些投機(jī)者們住宅地產(chǎn)的痕跡太深、太強(qiáng)，導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)屬于“硬生生的嫁接”。但是百富東方自己的選擇也未必與眾不同：拿地做住宅和做產(chǎn)業(yè)，還是更傾向于前者。

比如蔚藍(lán)創(chuàng)新天地。

蔚藍(lán)創(chuàng)新天地

百富東方的青島實(shí)操項(xiàng)目就是蔚藍(lán)創(chuàng)新天地。

這個(gè)占地近500畝、建筑面積70萬(wàn)平方米的項(xiàng)目位于城陽(yáng)街道薈城路，官宣文案中的賜號(hào)是“產(chǎn)城融合航母”，據(jù)稱(chēng)要打造打造3萬(wàn)方國(guó)際風(fēng)情VMALL商業(yè)街區(qū)，整合特色資源，引入購(gòu)物、娛樂(lè)、美食、親子等品牌，呈現(xiàn)區(qū)域內(nèi)獨(dú)特的精品商業(yè)街，形成潮流商業(yè)聚集地與新城陽(yáng)的消費(fèi)釋放地。

項(xiàng)目總體分為四期開(kāi)發(fā)，一期規(guī)劃3萬(wàn)㎡產(chǎn)業(yè)樓和2.5萬(wàn)㎡集中商業(yè)，商業(yè)規(guī)劃有五星級(jí)影院、迪士尼夢(mèng)幻星城、海底撈火鍋、韓式餐飲、綜合性購(gòu)物商超、咖啡店、美容院、兒童培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等。

彼時(shí)的規(guī)劃，花團(tuán)錦簇。

現(xiàn)在看起來(lái)，那些花兒呢？

恍如隔世。

不知道那時(shí)為項(xiàng)目站臺(tái)的領(lǐng)導(dǎo)們，現(xiàn)在心里是怎么想的？只能賠上苦笑，暗暗地從信任名單上劃掉他們的名字吧。

項(xiàng)目的最后一期（四期）位于項(xiàng)目的西側(cè)，規(guī)劃有總部辦公等高端產(chǎn)業(yè)。

接連四次延期交房的，就是項(xiàng)目的四期。

合同里和業(yè)主們約定的交房日期是6月30日，因?yàn)橐恢睙o(wú)法交付，遂開(kāi)啟四次延期之路：第一次是8月31日，第二次是10月31日，第三次是12月31日，第四次是明年1月15日。

至于還會(huì)不會(huì)有第五次甚至第六次、第七次延期，目前還是未知數(shù)。

惱怒的業(yè)主們一路投訴到了政務(wù)網(wǎng)，而主管部門(mén)的回復(fù)也只能是“盡力督促”。

為啥只能盡力督促？業(yè)內(nèi)大V青島房師傅說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在青島就這一個(gè)樓盤(pán)且已進(jìn)入尾盤(pán)階段，以后很難在青島拿到新項(xiàng)目了，他要是愛(ài)誰(shuí)誰(shuí)，還真制約不了。

還真就是這么個(gè)理，外來(lái)開(kāi)發(fā)商“尾項(xiàng)”擺爛，能拿他怎么辦？

這種現(xiàn)象并不是孤例，隨著樓市持續(xù)不景氣，很多外地開(kāi)發(fā)企業(yè)做完最后一個(gè)項(xiàng)目，大概率會(huì)告別青島樓市。而低潮時(shí)期的分手，小人肯定比君子多，眼下的青島樓市就有很多外來(lái)開(kāi)發(fā)商的“尾項(xiàng)”進(jìn)入擺爛狀態(tài)，質(zhì)次、延期、昧款、爛尾等等，令各方頭疼不已。

對(duì)于青島樓市而言，這些留下的難題可能并沒(méi)有答案。

只能硬抗了。

來(lái)源：中華網(wǎng)

責(zé)編：郭寧