青島信息港網(wǎng)城陽(yáng)訊：半島新聞獲悉，相對(duì)于精裝房來說，業(yè)主在毛坯房時(shí)可控性高一些，不僅材料選擇上可以把握，水電等隱蔽工程也可以自己關(guān)注。但買了毛坯房也未必就能省心，城陽(yáng)區(qū)段先生在驗(yàn)收自己購(gòu)買的毛坯房時(shí)，心情卻很糟糕。

經(jīng)過德諾驗(yàn)房專業(yè)驗(yàn)房師的查驗(yàn)，這套99平方米的新房不僅鋼筋裸露、地面開裂、墻面平整度誤差超規(guī)范，而且空鼓更是布滿各個(gè)房間。

　　據(jù)了解，段先生置業(yè)的小區(qū)青鐵暢意城位于城陽(yáng)區(qū)棘洪灘街道東片區(qū)，建有住宅、人才公寓和沿街商業(yè)，其中住宅產(chǎn)品為普通高層。驗(yàn)房當(dāng)天，是小區(qū)組織的工地開放日，記者在現(xiàn)場(chǎng)遇到另一位業(yè)主王女士，據(jù)她介紹：“我們小區(qū)的公攤面積較大，大約是26%，我家建面約107平方米，實(shí)際使用面積僅有82平方米左右，我今天也預(yù)約了驗(yàn)房師一起來看看?！?/p>

墻面基礎(chǔ)驗(yàn)收不合格

　　首先，驗(yàn)房師張師傅用激光測(cè)距儀、激光標(biāo)線儀、2米靠尺和塞尺等工具對(duì)室內(nèi)凈高、開間、進(jìn)深、陰陽(yáng)角垂直度以及墻面平整度等方面分別進(jìn)行了檢查。通過測(cè)量后對(duì)比數(shù)據(jù)，張師傅發(fā)現(xiàn)室內(nèi)的凈高、開間、進(jìn)深均在規(guī)范之內(nèi)，但地面、墻面平整度誤差超規(guī)范，多個(gè)陰陽(yáng)角垂直誤差大。其中，房間過道處南墻垂直度差6毫米，客廳陽(yáng)臺(tái)門洞西側(cè)陽(yáng)角垂直度偏差11毫米。

書房窗戶上方墻平整度誤差6毫米

　　平整度方面，過道上方墻面平整度誤差5毫米，書房窗戶上方墻平整度誤差6毫米，主臥門洞上方墻面平整度差6毫米。驗(yàn)房師表示，根據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)要求，一般抹灰工程表面平整度允許偏差為4毫米，目前已經(jīng)嚴(yán)重超出了規(guī)范。門窗細(xì)節(jié)也是毛坯房驗(yàn)房的重點(diǎn)工作之一，張師傅發(fā)現(xiàn)入戶門存在外側(cè)缺失門擋、開門與墻面沖突、外側(cè)門框閃縫過大、右門套線收縫粗糙等問題。

墻面裂紋鋼筋外漏

　　張師傅在檢查客廳時(shí)，發(fā)現(xiàn)了餐廳墻面上有長(zhǎng)長(zhǎng)的裂紋，客廳和陽(yáng)臺(tái)也發(fā)現(xiàn)了裂紋現(xiàn)象。驗(yàn)房師介紹說，地面開裂已經(jīng)成了毛坯房的共性問題，地面開裂有多種原因造成，需要找對(duì)原因并進(jìn)行整改?！盁o論是什么樣的裂縫，都需要業(yè)主盯著開發(fā)商整改，特別要注意衛(wèi)生間地面防水層的裂縫?！睆垘煾嫡f道。

過道地面鋼筋裸露

　　發(fā)現(xiàn)裂紋之余，張師傅還查驗(yàn)出毛坯房中一個(gè)重要隱患——衛(wèi)生間背簍下方鋼筋外露，同時(shí)過道處地面也出現(xiàn)鋼筋外露的情況。對(duì)此，張師傅進(jìn)行了情況說明：“鋼筋長(zhǎng)時(shí)間暴露在空氣中會(huì)生銹，鐵銹會(huì)把鋼筋和混凝土分開，影響混凝土受力的情況，所以鋼筋腐蝕是普遍存在并且嚴(yán)重影響建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性的現(xiàn)象，長(zhǎng)期以來會(huì)引發(fā)安全事故?！睂?duì)于驗(yàn)房師的工作，業(yè)主段先生也是連連稱贊?！皩?duì)我們這些外行人來說，根本不知道哪些問題是需要重點(diǎn)關(guān)注的?！倍蜗壬f。

防裂網(wǎng)格帶裸露

　　在查驗(yàn)中，客廳和衛(wèi)生間墻面都發(fā)現(xiàn)漏網(wǎng)現(xiàn)象。張師傅告訴業(yè)主，加強(qiáng)網(wǎng)主要是為了保證墻體的牢固，也可以防止后期新墻體出現(xiàn)開層脫落現(xiàn)象。但如果不把加強(qiáng)網(wǎng)封閉好，就會(huì)導(dǎo)致抹灰層空鼓開裂、脫落，起不到加強(qiáng)作用。根據(jù)驗(yàn)房流程，張師傅使用空鼓錘對(duì)室內(nèi)墻面的空鼓情況進(jìn)行檢查，共檢查出12處墻面空鼓，分別位于客廳東墻上方、客衛(wèi)東墻下方、西墻南側(cè)上方，廚房東墻南側(cè)、窗臺(tái)、南墻下方，走廊北墻等位置。

墻面上方有空鼓

　　張師傅對(duì)毛坯房共性問題提出了整改建議：空鼓可以使用切割機(jī)切割抹灰層空鼓處，再用鑿子鑿干凈并且清理干凈基層，然后用水養(yǎng)護(hù)好，再重新抹灰找平，做好掛網(wǎng)處理。墻面裂縫需要先將裂縫附近10-20厘米寬度范圍內(nèi)的灰塵、浮渣用空壓機(jī)吹凈，或用鋼絲刷、砂紙、毛刷清除干凈，然后在表面涂抹環(huán)氧膠泥。針對(duì)陰陽(yáng)角不垂直、偏差過大的問題，則需要重修找補(bǔ)，做拉順處理。

來源：大眾報(bào)業(yè)?半島新聞

責(zé)編：郭寧