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單元門洞上方的平臺阻擋采光 (來源：受訪者供圖) 信網(wǎng)3月18日訊（行動員 李鑫邦）購買期房最開心的事情莫過于等待許久的房子終于可以交付，但是家在平度的李女士近期卻遇到一件煩心事。李女士在社交平臺中爆料稱，自己在平度安徒生童話小鎮(zhèn)購買的房子“貨不對板”，交房時才發(fā)現(xiàn)主臥外面出現(xiàn)了一個大平臺，像堵墻一樣擋住了采光，并且該情況在購房前置業(yè)顧問也沒有告知。對此，安徒生童話小鎮(zhèn)營銷中心的工作人員告訴信網(wǎng)（0532-80889431），由于房屋是貸款購買并且已經(jīng)網(wǎng)簽，所以相關(guān)退房及換房都要滿足5年的條件，但也會就該問題上報給公司，看公司方面能否給出最大限度的支持。 主臥外突然多了一面“墻” 據(jù)李女士介紹，2019年11月份，她在平度安徒生童話小鎮(zhèn)購買一套商品房，2022年3月，便接到來自開發(fā)商青島安徒生小鎮(zhèn)發(fā)展有限公司的收房通知，但沒想到的是，剛進入主臥就發(fā)現(xiàn)窗戶外面多了一處平臺，就像一堵墻一樣，完全擋住房間的采光?！崩钆勘硎?，主臥外的平臺高度大概有1米，應(yīng)該是單元門洞上方的女兒墻。信網(wǎng)了解到，女兒墻又名壓檐墻，是屋面與外墻銜接處理的一種方式，作為屋頂上的欄桿或房屋外形處理的一種措施，可防止人員掉落，也可起到屋面防水的作用。 面對該問題，李女士表示，自己在購房前置業(yè)顧問并沒有明確告知相關(guān)情況，“置業(yè)顧問也問過，要不要考慮買高一點的樓層，我也多次確認(rèn)該樓層會不會影響采光，但是對方一直表示不會，如果當(dāng)時告訴我前面的平臺會像墻一樣擋住主臥的采光，那么我肯定就不會買比較低的3樓了。” 李女士表示，由于該處的平臺無法使用，并且還阻擋采光，所以一直沒有收房，希望開發(fā)商或置業(yè)顧問可以多加協(xié)商，為其換房或者退房。 房屋已網(wǎng)簽 換房及退房有難度 對此，安徒生童話小鎮(zhèn)營銷中心的工作人員表示，由于該房屋是貸款購買，并且已經(jīng)進行網(wǎng)簽，所以根據(jù)現(xiàn)行的青島市房地產(chǎn)的規(guī)則要求，現(xiàn)在無論是退房還是換房，都需要滿5年以上才可以。另外，售樓處方面也沒有網(wǎng)簽合同等相關(guān)權(quán)限，所以要想進行調(diào)換等也是有難度的。 工作人員還表示，業(yè)主還要求要把遮擋的面積按照實際的成交價去做補償，在這方面，公司層面也無法做到，但肯定會積極配合解決該問題，稍后也會跟公司報送，看公司能否給出最大限度的溝通與支持。 針對該問題，信網(wǎng)注意到，在2022年中旬，青島市平度市城鄉(xiāng)建設(shè)局就受理了該問題，并于2022年7月15日做出了相應(yīng)的解答。經(jīng)查，安徒生童話小鎮(zhèn)由青島安徒生小鎮(zhèn)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)，施工單位為青島海川建設(shè)集團有限公司，監(jiān)理單位為譽光評估工程咨詢（青島）有限公司，建設(shè)單位于2021年10月25日組織施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計單位組成驗收組，進行了單體竣工驗收，驗收組通過查閱施工技術(shù)資料及查驗實體質(zhì)量后，形成一致意見為合格。 另外，在去年6月15日，住建局的工作人員也會同建設(shè)單位、施工單位等人員進行了協(xié)調(diào)，也出具了經(jīng)文審中心審查合格的建筑施工圖紙，發(fā)現(xiàn)該單元門洞上方女兒墻施工與建筑施工圖紙一致，未進行設(shè)計變更，所以也就不存在質(zhì)量問題。 購房前應(yīng)明示房屋的基本狀況 既然不存在質(zhì)量問題及后期更改設(shè)計圖紙的情況，那么問題就出現(xiàn)在置業(yè)顧問是否在購房前就將該問題告知消費者，對此，山東雅君律師事務(wù)所的郭鐵鈞律師表示，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)對商品房基本狀況約定明確。若臥室窗戶外面有面墻遮擋了三分之二的窗戶，這對于房屋的采光有嚴(yán)重影響，該情況屬于房屋的基本狀況，同樣屬于對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的因素，應(yīng)當(dāng)在購房時向消費者明示并在合同中詳細(xì)列明。 如果置業(yè)顧問在買房時并未告知，并且相關(guān)的宣傳資料、樣板房等也沒有顯示展示該情況的話，那么就涉嫌違反合同約定，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?？梢韵群烷_發(fā)商協(xié)商溝通換房，若協(xié)商不成，則可以收集好買房時的購房合同、宣傳材料甚至聊點記錄等證據(jù)，向法院提起訴訟。 文章來源：信網(wǎng)。如上內(nèi)容為青島信息港（www.chbojin.com）官方網(wǎng)站綜合整理發(fā)布，版權(quán)歸原作者所有。青島信息港官方網(wǎng)站是山東青島區(qū)域化綜合性新媒體平臺，目前青島信息港已全網(wǎng)覆蓋，主要有今日頭條、微博、微信、嗶站、知乎、搜狐新聞、網(wǎng)易新聞、騰訊新聞、新浪新聞等商業(yè)平臺，以及中央和省市地方官方媒體平臺入駐號，實現(xiàn)了全網(wǎng)覆蓋。青島信息港是山東半島地方信息門戶，擁有廣播電視經(jīng)營許可證，按規(guī)定進行工信部和公安局的備案，內(nèi)容源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原網(wǎng)站所有，如有侵權(quán)請聯(lián)系。如需轉(zhuǎn)載時請保留原版權(quán)的完整信息，否則追究侵權(quán)責(zé)任。 |
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