信網(wǎng)2月10日訊(記者 趙寶輝) 劉先生剛走進萬象城5樓，就被昌樂二中碩大的廣告牌吸引，因為孩子快上高中了， 他趕緊上前咨詢相關情況，孰料，話沒說上幾句，營銷人員就推薦起來房子，原來這是鳳凰島壹號以“學區(qū)房”為噱頭在推銷住宅，劉先生哭笑不得。信網(wǎng)(0532-80889431)獲悉，從2016年《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》正式實施以來，“學區(qū)房”這三個字基本從地產(chǎn)廣告里消失了。鳳凰島壹號為何這么明目張膽地宣傳學區(qū)房呢?營銷人員給出的解釋是：他們是先有學校后有房子，這樣宣傳不違規(guī)。果真如此嗎?

打著名校招牌賣房子 鳳凰島壹號承諾買房就能優(yōu)先入學

在鳳凰島壹號位于萬象城5樓的展臺里，關于昌樂二中的巨大廣告牌占據(jù)了最顯眼的位置，不禁讓人以為這里是學校招生咨詢處。見有信網(wǎng)對廣告感興趣，展臺的營銷人員主動湊了上來，先介紹起了昌樂二中的辦學優(yōu)質(zhì)，幾句話之后又把話題轉到了鳳凰島壹號這一項目上。

“昌樂二中青島校區(qū)涵蓋了從小學到高中，項目里還有我們集團的金色花國際幼兒園，都是整個項目配套的?！币娦啪W(wǎng)對入學情況很感興趣，營銷人員拿出來“殺手锏”：“在我們這兒買住宅，就能給孩子爭取昌樂二中青島校區(qū)的優(yōu)先入學資格?！?/p>

在鳳凰島壹號的廣告單頁上，昌樂二中青島新校區(qū)位于整個規(guī)劃示意圖的最西側，與東側的住宅區(qū)之間還隔著一塊遠期規(guī)劃中的教育基地。從樓盤項目展臺的現(xiàn)場布置看，昌樂二中這一名校無疑是一個巨大的宣傳賣點，而在鳳凰島壹號的微信公眾號里，昌樂二中還有一個單獨的板塊，甚至可以直接鏈接到學校本部的官方網(wǎng)站。

雖然昌樂二中并不是青島本地的學校，但并不影響這所學校的知名度。特別是鳳凰島壹號還用了單獨一塊廣告牌羅列了這所學校曾獲得的幾十項榮譽稱號，甚至在微信公眾號推送的文章中列出了學校近年來考入清華大學、北京大學以及一批本科學校的人數(shù)。

新學校還沒建好 鳳凰島壹號稱先有學校就不違規(guī)

隨著人們對教育資源越發(fā)重視，不少新開發(fā)的地產(chǎn)項目都打出了“名校招牌”，無論是項目附近有已經(jīng)建成、投入使用的學校，還有有規(guī)劃中的合作辦學，通通都被拿來當做賣點。但招生入學的政策并不是不變的，每年學區(qū)的劃分都有可能會進行調(diào)整，特別是對于新建項目來說，不到交付后是無法確定所屬學區(qū)的。而對于招生范圍更廣泛的民辦學校來說，根據(jù)目前青島的招生政策，一旦報名人數(shù)超過錄取計劃數(shù)，就需要進行電腦派位。

同時，根據(jù)2015年12月由國家工商行政管理總局發(fā)布、2016年2月起實施的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。

無論是根據(jù)教育主管部門的招生政策，還是市場監(jiān)管部門對地產(chǎn)廣告的規(guī)定，“學區(qū)房”這樣的敏感字眼幾乎已經(jīng)消失在了地產(chǎn)廣告中了，為什么鳳凰島壹號卻依然以此宣傳，并且還能承諾優(yōu)先入學呢?對此，鳳凰島壹號的工作人員解釋稱，因為這所學校是在住宅項目前先確定下來的，所以如此宣傳并不違規(guī)：“容易出現(xiàn)問題的大多是先有房子后有學校，而我們是先有學校后有房子，兩者在性質(zhì)上完全不同。如果是先有房子就肯定不能宣傳學校，萬一學校不開發(fā)了呢?而我們是學校先投入使用，所以意向客戶完全不用擔心學校沒落實的問題?！?/p>

據(jù)了解，2020年4月，青島市教育局這對“青島昌樂二中實驗中學”進行批復，作為昌樂二中青島總校區(qū)選址在鳳凰島國際旅游度假區(qū)。按照鳳凰島壹號方面發(fā)布的信息，昌樂二中青島新校區(qū)目前還在建設中，計劃2022年9月正式開學。

招生信息至今都是未知數(shù) 新生還可能要去外地上學

學校沒建好，能優(yōu)先入學的承諾已經(jīng)做出。那么，如果客戶真的購買了鳳凰島壹號的住房，孩子就能順利進入這所名校就讀嗎?對此，信網(wǎng)也咨詢了西海岸教體局普教科，工作人員表示，昌樂二中青島新校區(qū)是一所籌設中的學校，沒有完全建成，目前也沒有正式取得辦學許可，“現(xiàn)在這所學校的招生情況還不確定，確定以后會通過教育主管部門統(tǒng)一發(fā)布?！背?，青島市教育局基教處的工作人員也提醒家長不要被營銷人員的說辭迷惑。

據(jù)了解，鳳凰島壹號的開發(fā)商是青島中交科文教育發(fā)展有限公司，其大股東是山東科文投資控股集團有限公司，而科文集團旗下有一家100%持股的公司，名為山東昌樂二中二七一教育發(fā)展有限公司。信網(wǎng)通過昌樂二中了解到，昌樂二中青島新校區(qū)也屬于山東二七一教育集團，“包括招生人數(shù)、開學時間等信息還都沒有確定，這是一所民辦性質(zhì)的學校，招生方案要根據(jù)當?shù)卣咧贫?。有興趣的家長可以關注到時候發(fā)布的官方信息?！鄙綎|二七一教育集團的工作人員表示。

而山東科文投資控股集團有限公司的工作人員則表示，意向客戶以為鳳凰島壹號以“學區(qū)房”為噱頭可能就是一場誤會：“只是學校招生和房產(chǎn)銷售放在了同一個展示點上，實際上兩者是分開的。招生方面我們初步打算是將前三屆學生送到濰坊本部就讀一年，讓他們更好地體驗學校氛圍和文化，等到第二年再回到西海岸的新校區(qū)就讀?！?/p>

對于鳳凰島壹號在銷售過程中所使用“學區(qū)房”、“名?！弊謽拥那闆r，市南區(qū)市場監(jiān)督管理局工作人員表示，房地產(chǎn)開發(fā)商不能對樓盤進行“學區(qū)房”的宣傳，否則就涉嫌違規(guī)，“我們將會對鳳凰島壹號的各類廣告進行收集、核實和審查，如涉嫌違規(guī)將會依據(jù)《廣告法》等法律法規(guī)處理?！?信網(wǎng)也將繼續(xù)追蹤報道此事。