<ol id="hgcke"></ol> 來源： 半島都市報責編：亞麥 2022-02-24 07:50:30 原標題：業(yè)主講述斷供經(jīng)歷 買房三思量力而行 半島全媒體行動員 江海峰 近期,網(wǎng)絡上一則“房主買了燕郊房,因還不起房貸而斷供”的消息刷屏:總價426萬元買的房子,除去房價下滑因素,共計賠了270萬元。此案例在網(wǎng)絡上引發(fā)激烈討論,房貸還不上,有些房主就會選擇斷供,以為這樣就相安無事了,但事實上不僅會連累自己的征信,還要承提一大筆違約金。在此,業(yè)內(nèi)人士提醒,買房前務必做好財務衡量和規(guī)劃,以免遭遇同類麻煩。 案例:網(wǎng)友“買房斷供賠270萬”受關注 近日,有位35歲的網(wǎng)友,在網(wǎng)上稱自己于2017年在河北燕郊置換了一套建面140平米左右的三居室房源(其名下唯一住房),總價426萬元,貸款金額298萬元,每月需還貸16800元。如今4年過去,他總共還了806400元。按如今的行情,這套房源現(xiàn)在只值235萬元,賬面賠了191萬元。該名網(wǎng)友算過,首付的128萬元在4年多的時間里收益至少為15萬元,加上已付的64萬元利息,這套房子總共賠了約270萬元。 此案例在網(wǎng)絡上引發(fā)激烈討論,房貸還不上,有些房主就會選擇斷供,以為這樣就相安無事了,但事實上不僅會連累自己的征信,還要承提一大筆違約金。 講述:經(jīng)濟壓力大,二套房無奈斷供 一石激起千層浪,行動員在調(diào)查詢問過程中,也接觸到了一位青島業(yè)主。市民唐先生告訴行動員,他在青島主城區(qū)有一套自住房,每月有3500元的房貸。2017年,趁手頭有點閑置資金,樓市行情又比較熱,就在膠州又投資了一套120多平米的房子,總價約140萬元,貸款總額為80萬元,平均月供近6000元。近兩年,受大環(huán)境影響,膠州這套房子掛牌價已經(jīng)跌至100萬元左右,加上妻子失業(yè),自己經(jīng)營的公司又遭遇危機,無奈于2021年9月將膠州的房子斷供?，F(xiàn)在這套房源已被法拍,起拍總價不到90萬元?！斑@個起拍總價,相當于我的首付和這幾年還貸的總和。也就是說,這些錢都打水漂了,房子也沒了?！碧葡壬f。 95后市民譚先生,月薪4000元左右,2021年下半年采用首付分期付款的形式,在城陽購買了一套總價110萬元左右的房子,當時和開發(fā)商約定的是,這部分首付分半年還清。但不曾想,自己因被辭退,不僅還不了房貸,連開發(fā)商的首付分期也還不完,譚先生說。 對此,島城一股份制銀行負責人對行動員說:“目前,我們處理的業(yè)務中拖欠房貸主要分兩類,一類是盲目跟風買了房,最終家庭經(jīng)濟出現(xiàn)危機,導致無法償還的;還有一類是私營企業(yè)主,名下多套房源,公司運營出現(xiàn)問題,無法償還貸款。但無論是哪種,都很麻煩,不要以為斷供就可以躺平了。 分析:家庭斷供雖少見,但買房切勿博弈 對于上述事件,島城另一股份制銀行個貸負責人表示,一旦發(fā)生斷供現(xiàn)象,房主一般會先被貸款銀行起訴,進而名下的房源被執(zhí)行法拍。“一般來說,法拍房的起拍價要比房源的市場價格低20%~30%。即使拍賣成功,總價款會先還銀行貸款及利息,有剩余部分才會返還給房主。遇到市場行情不好的情況下,法拍價格甚至不足以償還貸款,銀行有權繼續(xù)追債。”上述負責人說。此外,首付款、月供、契稅、公共維修基金、裝修費等各種已支出費用全部打水漂;法院的執(zhí)行費、律師費、訴訟費和保全費也由房主承擔;個人信用更是將受重創(chuàng)。 也有人提出疑問,近年來法拍房數(shù)量增加,是否與大量房主斷供有關?對此,業(yè)內(nèi)人士表示,家庭斷供的案例,對于龐大的法拍房基數(shù)來說,占比很小,剛需斷供就更少,上述案例受到關注,也因為是比較少見的個案。對于大部分正在還貸的普通人,保住房子是第一要務。一旦棄房斷供,業(yè)主征信記錄將留下污點。 島城樓市分析專家張斌表示,近年來國家倡導“房住不炒”,投資者受限購和限售雙重影響,市場也已不是所有房子都能“賺錢”了。于是,此前用超杠桿買房的一批人,便顯得尤其無力?！斑@種行為猶如在樓市中博弈,無論是樓市行情好的時候,還是不好的時候,都是十分危險的。所以大家在買房前一定做好財務衡量及計劃,量力而行?！睆埍笳f。 [來源：半島都市報編輯：亞麥] |
