口頭承諾提前交付多是銷售手段紫樾尚府業(yè)主想維權(quán)有點難

2023-4-19 11:51 發(fā)布者: 青島信息港查看 1375

紫樾尚府合同交付時間2023年6月30日 (來源：業(yè)主)信網(wǎng)4月18日訊（行動員顧青青）近日，嶗山區(qū)紫樾尚府有部分業(yè)主在售樓處想討個說法，原因就是置業(yè)顧問曾向業(yè)主們口頭承諾2022年底交房。沖著該區(qū)域的優(yōu)質(zhì)學(xué)校，許 ...

紫樾尚府合同交付時間2023年6月30日 (來源：業(yè)主)

信網(wǎng)4月18日訊（行動員顧青青）近日，嶗山區(qū)紫樾尚府有部分業(yè)主在售樓處想討個說法，原因就是置業(yè)顧問曾向業(yè)主們口頭承諾2022年底交房。沖著該區(qū)域的優(yōu)質(zhì)學(xué)校，許多今年家中有適齡孩童上學(xué)的業(yè)主不惜在2021年下重金購置了房源，但該項目至今未能驗收通過，售樓處也一改先前口頭承諾，回復(fù)以合同6月30日約定的時間交付。針對此事，紫樾尚府售樓處回應(yīng)稱，將加趕工期提前交付，不過是否能趕上孩子上學(xué)的報名時間，售樓處未做承諾。

業(yè)主：置業(yè)顧問曾承諾提前半年交付

因家里有適齡兒童2023年入學(xué)，2021年，業(yè)主王先生買房時除了考慮地理位置以外，項目周邊學(xué)校、交付時間都在他考慮范圍內(nèi)。

紫樾尚府位于嶗山區(qū)勁松六路106號，地理位置優(yōu)越，周邊學(xué)校眾多。王先生稱，當(dāng)初他看紫樾尚府的時候，置業(yè)顧問稱合同上交付時間為2023年6月30日，因怕趕不上孩子上學(xué)的報名時間，他遲遲未購置。

“后來置業(yè)顧問多次向我承諾，合同上的交付時間是開發(fā)商為了防止疫情等不可抗力因素出現(xiàn)，才寫晚了半年時間，項目實際2022年底就會交付，再三考慮下，我就買了，但現(xiàn)在項目還沒交付，孩子都無法報名上學(xué)，真是太后悔了?！睒I(yè)主王先生稱。

而與王先生情況相似的業(yè)主，還有很多。業(yè)主李女士表示，相對于周邊其他項目，紫樾尚府唯一的優(yōu)點就是早交房，“買房就是沖這個才買的，沒想到會出現(xiàn)這樣的情況?！?br>
業(yè)內(nèi)人士：口頭承諾提前交付是銷售手段

據(jù)悉，今年嶗山區(qū)義務(wù)教育招生入學(xué)的截止報名日期為6月1日。如果按照合同約定的時間交付，王先生的孩子將無法報名嶗山區(qū)的學(xué)校。

4月上旬，王先生在內(nèi)的許多業(yè)主來到紫樾尚府售樓處，要求就交付時間給個說法，但開發(fā)商答復(fù)以合同約定為準(zhǔn)，紫樾尚府將在2023年6月30日之前交付，除此之外，無可奉告。這讓毫無證據(jù)的業(yè)主們，只能吃“啞巴”虧。

信網(wǎng)了解到，近幾年由于許多房產(chǎn)項目無法如期交付，以及疫情等不可抗力因素，許多購房者不敢買期房。而為了刺激購房者購房，許多置業(yè)顧問在新項目銷售時，會口頭承諾交付時間提前。 “實際上，這只是銷售的一種手段，置業(yè)顧問是不會將口頭約定落實在字面兒上。這也是導(dǎo)致近幾年，房產(chǎn)項目時常發(fā)生業(yè)主維權(quán)事件的原因?！蹦持薪楸硎?。

紫樾尚府承諾將加趕工期

據(jù)悉，紫樾尚府開發(fā)商為青島北泰置地有限公司，目前該項目共有10棟樓。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，紫樾尚府于2020年就取得了預(yù)售許可證，總共684套房源，截至4月17日，北區(qū)尚有65套房源、南區(qū)有117套房源可售。

就此事，信網(wǎng)聯(lián)系到了青島紫樾尚府售樓處，置業(yè)顧問表示此前從未承諾過業(yè)主會提前交付。針對6月30日項目交付，業(yè)主孩子恐無法上學(xué)的問題，置業(yè)顧問稱，目前項目樓體已建設(shè)完畢，正在進行封陽臺等施工，承諾將加趕工期，盡量早于合同約定時間交付，不過是否能趕上孩子上學(xué)的報名時間，售樓處未承諾。

對于此事，高玉鵬律師表示，“一般法律意義的證言，分書面原則和當(dāng)面原則兩種。如果沒有當(dāng)面原則的有效口頭承諾證據(jù)，會面臨巨大的舉證困難，讓業(yè)主陷入極其被動的處境中?！?br>
高律師認(rèn)為，“如果有證據(jù)能夠證明口頭承諾的存在，那么口頭承諾沒有實現(xiàn)就屬于違約的行為。但是一般口頭承諾比較難舉證，所以最好合同采用書面形式，將條款寫明。根據(jù)《民法典》第469條第1款規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。”

此外，高律師提醒道，因置業(yè)顧問虛假宣傳帶來的房地產(chǎn)買賣糾紛案例正呈上升態(tài)勢。購房者要想不在這些事情上吃虧，在前期購房過程中建議大家盡量做到注意收集和保管前期購房資料，做購房有心人。

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